Nie czekaj z zakupem nieruchomości, kup nieruchomość i czekaj…
Zapraszam do współpracy
Szukając oferty, która będzie odpowiadała naszym wymaganiom, okazuje się, że nie jest to wcale takie proste. Przed zakupem nieruchomości, koniecznie należy sprawdzić jej stan prawny, a w przypadku nieruchomości zabudowanej, również stan techniczny.
Czym jest stan prawny nieruchomości?
To wszelkie wpisy, prawa i roszczenia wynikające z prowadzonej dla danej nieruchomości księgi wieczystej.
Inne ważne parametry nieruchomości.
Wszelkie obciążenia nieruchomości, jak na przykład służebności czy hipoteki wpływają na podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości.
Co mogę zaoferować
Weryfikacja oczekiwań sprzedającego
zabierając się do sprzedaży nieruchomości chcemy uzyskać za nią jak najlepszą cenę. Znający realia rynku pośrednik może nam szczerze powiedzieć w jakich granicach kształtują się ceny nieruchomości w danym mieście i jego poszczególnych częściach, aby klient nie był zaskoczony małym zainteresowaniem ze strony kupujących. Podchodząc do danej nieruchomości zbyt emocjonalnie ze względu na jej wartość sentymentalną zazwyczaj zawyżamy ceny, co może wydłużyć proces sprzedaży.
Wyjaśnienie całego procesu sprzedaży nieruchomości
pomoc w przygotowaniu się do sprzedaży domu lub mieszkania będzie nieoceniona zwłaszcza w przypadku, jeśli zabieramy się do tego po raz pierwszy i nie wiemy, jakiego rodzaju dokumenty będą interesować kupujących, jak powinniśmy im zaprezentować daną nieruchomość, jak można negocjować ceny itp.
Odpowiednie przedstawienie nieruchomości
wiele osób przygotowując się do sprzedaży nieruchomości nie wie, na jakie kwestie należy zwrócić uwagę, przygotowując ogłoszenie. Dobry pośrednik pomoże nam także w tej kwestii, tworząc atrakcyjny i zwracający uwagę komunikat zachęcający do przyjrzenia się bliżej ofercie.
Zorganizowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej
nic tak nie pomaga w wypromowaniu oferty sprzedaży, jak profesjonalnie zrobione, atrakcyjne zdjęcia nieruchomości. Oczywiście, często możemy trafić na pośrednika, który własnymi siłami robi zdjęcia komórką, jednak profesjonaliści w tym zawodzie współpracują z fotografami specjalizującymi się w zdjęciach nieruchomości i mogą pomóc nam w zamówieniu sesji i wykonaniu odpowiednich fotografii.
Negocjacje cenowe
Jeżeli podpisujemy z pośrednikiem umowę na wyłączność, możemy powierzyć mu prowadzenie negocjacji cenowych, które na ogół bywają trudnym procesem dla osób niezajmujących się tym na co dzień.
Oszacowanie wartości nieruchomości
z doświadczenia pośrednika możemy skorzystać więc poznając realną cenę, za jaką można sprzedać daną nieruchomość. Warto w takim przypadku wesprzeć swoje emocje głosem zdrowego rozsądku i praktycznej wiedzy.
Odpowiednie wystawienie nieruchomości na rynek sprzedaży
dawno minęły czasy, w których nieruchomości sprzedawało się za pomocą ogłoszeń w gazetach lub wywieszanych na okolicznych słupach. Dobry pośrednik pomoże nie tylko przygotować klientowi ogłoszenie zwracające uwagę na istotne zalety nieruchomości, ale także doskonale wie, jakie są nowoczesne kanały sprzedaży na serwisach internetowych i jak wykorzystać narzędzia marketingowe służące rozpowszechnieniu informacji o sprzedaży.
Home staging
czyli przygotowanie mieszkania do dnia otwartego czy profesjonalnej sesji zdjęciowej promującej ofertę. Dobry pośrednik doradzi, jak przeprowadzić home staging na własną rękę – podpowie, jak sprzątnąć mieszkanie czy jakie przedmioty codziennego użytku lepiej usunąć w trakcie robienia zdjęć i oglądania nieruchomości przez potencjalnych nabywców. W razie potrzeby na pewno zaproponuje również usługi profesjonalnych home stagerów.
Promocja oferty
dobry pośrednik doskonale wie, że może przyspieszyć proces sprzedaży nieruchomości, np. zachęcając do współpracy innych pośredników, organizując dzień otwarty czy korzystając z systemów wymiany ofert pozyskanych na wyłączność.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
jeśli sprzedajemy mieszkanie otrzymane w spadku lub takie, co do którego stanu prawnego nie mamy pewności, warto powierzyć pośrednikowi szczegółową weryfikację. Dzięki temu unikniemy pułapek prawnych uniemożliwiających sprzedaż i uzyskanie jak najlepszej ceny oraz potencjalnych problemów w przyszłości.